（金淮花园一期外墙渗水治理的成功经验浅析）

一、工程概况：

金淮花园是位于郑州市工人路上高档住宅小区，建于1999年的一期多层自业主入住以来便陆续发现了渗水现象，屡次维修却不见效果，弄的业主、物业公司、建筑公司及房产公司关系极为紧张。
   
夏天，经有关工程人员介绍推荐，我工程处承接了金淮花园一期外墙渗水治理的任务。
   
04年金淮花园二期外墙渗水则由别人购料施工，效果目前还不太清楚，尚需时日验证。
   
二、治理方案：
   
由于外墙渗水时间较长，维修次数较多，墙面污染严重，因此，首先用专用设备和高效复合清洗剂清理掉外墙污物； 其次，用防渗抗裂胶结粉嵌填密封外墙面砖裂缝； 最后，用专用喷枪喷涂外墙专用防水纳米胶第一遍，依据情况喷涂防水纳米胶第二遍。
  
三、经验浅析
A、 外墙渗水原因分析
1、 外墙找平时没有做防水处理；
2、 粘贴外墙面砖时没有满铺灰浆；
3、 嵌填密封外墙面砖缝隙时灰膏配比不当或者填缝不密实；
4、 由于当时汽温差异或者说填缝灰膏干缩开裂造成缝隙。

由于以上几个方面的原因，再加上众所周知的“水的毛细虹吸”现象，雨水渗入后导致建筑物室内潮湿、发霉。

B、 嵌缝材料的筛选：
由于外墙施工的特殊性要求：养护和观察都不容易。因此上必须用不粉化、不开裂、不吸水而且还必须能和下一道工序结合的材料。而由河南叶县超洋建筑防水材料厂与国家"纳米与聚合物"重点实验室博士们合作开发生产的“水见愁”牌抗裂防渗胶结粉即可满足此要求。该产品特点是涂层不粉化、抗龟裂、无需养护、防水且胶结力强。

C、 正确选择外墙防水材料：
需要强调的是选择外墙防水材料这一步特别关键，现今市场上的防水材料鱼龙混杂，稍有不慎即前功尽弃！ 外墙防水不同于建筑物其它部位的防水：所选用的材料不但有良好的渗透性和成膜性，而且还要耐紫外线、抗老化，防水效果持久！ 由河南叶县超洋建筑防水材料厂与国家"纳米与聚合物"重点实验室博士们合作开发生产的“水见愁”牌纳米防水喷涂灵兼具上述特点，它与抗裂防渗胶结粉相互补充是针对外墙渗漏状况治理的良好配方！其中抗裂防渗胶结粉在2002年河南省博物院主展厅大理石屋顶渗水嵌缝维修后至今效果不错！
   
四、注意事项：
1、 “安全第一”
外墙防水是防水行业又一分支，它集防水技术与高空作业于一体，是技术要求较高和危险性较大的行业，因此要保证“安全第一”。
2、 “技术第一”
因外墙防水施工一般来说不易检查，只有让时间和结果来检验！因此上现场操作的维修工责任心一定要强！而有的防水公司雇佣的临时工可想而知后果怎样？
3、 “选料第一”
因外墙渗漏治理施工难度大，材料选择一定要慎重，万一把关不严，则有出力不讨好、前功尽弃的结局！