A、原因分析：

1、外墙的饰面块材采用普通水泥浆勾缝，该材料粘结性能低，抗裂性能差，往往在勾缝后出现横向裂缝。同时勾缝的施工质量差，经常出现漏勾、砂眼、不饱满等缺陷。还有的饰面块材采用“瞎缝”铺贴，由于砖缝紧密无法进行勾缝处理。
2、饰面块材粘贴的水泥砂浆不饱满形成空腔，成为“蓄水库”现象。雨水首先通过砖缝透到找平层并在“蓄水库”积聚，然后渗入墙体直接影响室内。

B、处理方法：

1、施工前，安装高空吊船或吊板作为主要施工平台。
2、检查外墙，对存在的空鼓及开裂饰面砖进行铲除，并采用聚合物水泥防水浆料粘贴饰面砖（修复效果仅与原有饰面相近）。如剪力墙壁存在裂缝造成渗漏，采用聚氨酯化学浆液进行化学灌浆补强堵漏处理。
3、采用角磨机将条型砖缝打磨约2mm深，条型砖缝打磨后应清洗干净，不留浮尘砂土，清理后采用聚合物水泥防水涂料进行勾缝处理。勾缝质量要求饱满、密实，不漏勾、起鼓及无砂眼等现象。
4、勾缝一天后，开始洒水养护，至少持续两天。勾缝后一天内如遇雨水冲刷，应重新勾缝。
5、勾缝施工合格后，对砖缝涂刷一道无色透明单组份聚氨酯防水材料罩面。